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    肖寧海:住宅產業化助推產業鏈再造

    2012年11月29日

    打印專業人士:肖寧海   來源:中國建設報

        中國建設報記者 時宜 北京報道


        《中國建設報·中國住房》記者日前獲悉,長沙遠大住宅工業(安徽)有限公司、長沙遠大住宅工業(江蘇)有限公司目前相繼在安徽合肥、江蘇溧陽正式成立。顯然,在當前政策助推等利好之下,遠大住工正在加快其全國布局。加上此前已開拓的遼寧沈陽基地和湖南本土的長沙、湘潭、寧鄉、張家界、岳陽的五個基地,遠大住工的企業住宅產業化基地目前已經達到8個。


        此前,作為第一批揭牌的國家住宅產業化示范基地,遠大住工在住宅產業化探索的道路上已經前行了10多年,卻“并不急于擴張”。然而隨著住宅產業化進程的步步深入,越來越多的企業正在積極參與其中,住宅產業化的進程也明顯加快?;蛟S正如遠大住工研究院副院長肖寧海在接受記者專訪時所說:“住宅建造所涉及的開發、設計、制造、施工、裝修、監管等各個產業環節即將迎來一次產業化的‘燎原’革命?!?/p>


        產業化加速行業洗牌

        中國住房:目前很多省市在大力推進住宅產業化,一些大型房企也積極參與其中,這必將使產業化進程加速。你認為出現這種現象的原因是什么?


        肖寧海:有一句古話叫作“見善如不及,見惡如探湯”。住宅產業化這樣一件功在當代、利在千秋的事業,一些有實力的房企積極參與其中也就不難理解了。作為住宅產業化上游的房地產企業,正在越來越重視住宅產業化并參與其中,這是一個可喜的現象。


        當然,企業是要講利益的,這種現象的背后當然不能排除企業的利益導向。首先住宅產業化與房地產企業的目標利益一致,二者均注重住宅建造效率和住宅品質的提升;其次是國家政策的引導,在住宅產業化與傳統施工方式相比,建造成本還不具有明顯優勢時,政策的扶持顯得尤為重要;最后,傳統的房地產企業受到各種因素影響,利潤空間受到不斷擠壓,通過住宅產業化進行全產業鏈的整合,可以提高效率,同時也可以帶來更多的價值增量。


        中國住房:遠大集全產業鏈于一體的建筑整體解決方案一定程度上代表了我國住宅產業化的發展方向。那么產業鏈整合會給房地產行業帶來哪些積極影響?


        肖寧海:住宅產業化給住宅行業帶來的影響是深遠的,作為衣食住行這四大行業中現代化程度最低的行業,住宅產業化方興未艾


        住宅產業化的本質是住宅工業化,它就是要發揮工業化大規模的生產優勢,同時使住宅生產的全過程按制造業的方式進行質量管理。很顯然,這必然會對行業進行重新洗牌,也就是說會產生一些具備整合全產業鏈或部分產業鏈的大型企業,如遠大住工這樣的新型企業集團。同時,住宅產業化會加速淘汰一些技術和管理落后的小型開發商、設計公司和施工企業。各個產業鏈上的企業也會加速向上下游行業進行整合。春江水暖鴨先知,實際上房地產企業很早就自覺或不自覺地向住宅產業化看齊了,如恒大地產的標準化設計和施工、裝修。

        而對遠大來說,下一個階段不光是技術的提升,更有住宅產業鏈的全方位合作及市場開拓計劃,重點是布局環渤海、珠三角和長三角經濟圈。住宅產業鏈的全方位合作則是全面與政府、金融機構、房地產開發企業、設計單位、施工單位進行合作,遠大提供預制構件的制造服務、技術服務。遠大住工2013年計劃新增15條以上的生產線,年產能達到為1000萬平方米住宅提供PC構件。


        深化認識 人盡其才

        中國住房:相較于傳統的建筑方式,除成本優勢外,房地產企業如何把握住宅產業化的特點和關鍵?


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