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    當下需全面正確理解裝配式建筑概念和內涵

    2018年10月16日

    打印專業人士:孫 英   來源:國家建筑標準設計

    10月12日,裝配式建筑裝配化裝修交流大會上,中國建設科技集團副總裁孫英認為:當前我國裝配式建筑發展進入了關鍵時期。本次大會是在我國裝配式建筑發展的關鍵時期召開的一次十分重要的會議,希望能對今后的工作發展方向指明發展路徑。



    當前存在的主要問題


    目前我國正處于經濟轉型期階段,主要的驅動因素是新時代國家綠色和高質量發展的需求,標志性的推動文件是2016年9月國辦印發的《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》。在國家政策的強力推動下,我國裝配式建筑在新時代得到快速的發展,但是仍有不少問題需要引起我們的高度關注:


    1

    理念認識層面


    裝配式建筑應該是由主體結構、圍護墻和內隔墻裝修、設備管線三個體系全面裝配而成,但業內很多人將其簡單地理解為主體結構裝配和預制混凝土剪力墻,這樣的認識是非常片面的。


    2

    政策和管理層面


    雖然各地出臺了很多支持裝配式建筑的政策,但是一些政策缺乏科學性,不管項目的規模、體量、功能、建設地點等,是否適合搞裝配式建筑都強制推行,由此帶來了一些質量安全的風險隱患。


    3

    設計層面


    目前裝配式建筑往往都是按傳統建筑進行設計,待施工圖完成后再進行拆解構圖拆分,這樣的做法完全不能成就一個高質量和真正意義上的裝配式建筑。


    4

    質量安全層面


    有一些部品構件生產工藝落后,使得工藝的質量和精細化程度均未達到標準的要求,同時由于目前現有的連接技術可操作性不強和缺乏專業化的施工隊伍,現場手工操作難度很大,甚至出現了施工問題,存在一定的結構安全隱患。


    5

    產業配套層面


    各地的裝配式建筑基地沒有與制造業密切配合聯動,產業配套不完善,產業鏈尚未形成。


    6

    信息技術應用層面


    目前裝配式建筑以BIM為核心的信息化支撐嚴重不足。


    7

    經濟和市場層面


    目前我國裝配式建筑的成本比傳統建筑大約每平方米高出200~300元,用戶缺少良好的體驗和獲得感,不愿意為這些增量成本買單。


    中國建設科技集團的科技研發


    近幾年,中國建設科技集團在裝配式建筑方面進行了大量的研究探索和實踐,目前已經完成和正在進行的各類裝配式建筑設計面積超過了2200萬平方米,而且創造了多項第一。我們認為,解決目前我國裝配式建筑面臨的諸多問題的關鍵,是全面正確理解裝配式建筑概念的問題。


    裝配式建筑應該是由主體結構、圍護墻和內隔墻以及裝修和設備管線三個體系全面裝配而成,而從整個裝配式建筑來看,其價值和高質量往往是通過主體結構以外的另兩個系統來體現。裝配式建筑必須是全裝修,但是全裝修并不等于裝配化裝修,全裝修解決的是杜絕毛坯房的問題,而裝配化裝修解決的是裝修方式的問題。


    裝配化裝修是將工廠生產的部品、部件在現場進行組合安裝的裝修方式,主要包括干式工法地面,集成廚房、整體衛生間、管線分離等內容。以衛生間為例,衛生間采用部品化整體衛生間,不僅徹底解決了衛生間漏水等質量頑疾,對節約資源、能源,提高建筑品質效益都是十分顯著的。即便在日后拆除,這些衛生間的大部分材料也是可以回收再利用,符合綠色、循環發展的主流方向。


    還有就是設備管線的問題,目前我國傳統建筑之中設備管線大多都是附著主體建筑之中,管線的維修、更換和改造極為不便。而當前的裝配式建筑中,仍然采取在預制構件中預埋或者在預制構件上剔槽的方式附著管線,這不僅沒有解決管線維修更換的問題,還經常出現由于管線無法對位連接造成返工影響工期的情況,這樣的做法與實施裝配式建筑的初衷是完全相背的。正確的做法是要采用SI的技術體系,也就是建筑的支撐體和填充體完全分離。我們可以通過裝配式內隔墻、吊頂、干式地面,使設備管線內裝部品等與主體結構完全分離,大幅減少現場的施作業,同時便于管線的維修更換,也避免了維修更換對主體結構的影響和破壞。


    成功的裝配式建筑案例


    魯能領袖城公園世家項目是由我國裝配化領域的領軍專家劉東衛博士主持設計。項目的總建筑面積是18.83萬平米,層數分別為11層和17層。


    首先,這個項目的突出特點是主體結構沒有采用目前住宅通常采用的鋼筋混凝土剪力墻結構,而是改為鋼筋混凝土框架剪力墻結構,從而實現了可靈活分隔的大空間。這樣一方面可以適應家庭全周期、人口結構、生活方式等變化的需要。同時也可以很好地適應建筑全生命期內使用性質及功能的變化。


    其次,在裝配式建筑方面,我們全面實施了三個體系全面裝配的方案。第一,主體結構采用的是現澆鋼筋混凝土框架剪力墻加疊合樓板、預制樓板、空調板、陽臺板、裝飾構件等。第二,在圍護墻和內隔墻方面,外圍護墻采用的裝配式ALC輕質墻板、干掛裝飾陶板,部分采用輕鋼龍骨石膏板,同時全面實施了裝配化的內裝,包括架空地面、局部石膏板吊頂、集成廚房、整體衛生間等。第三,設備管線與主體結構也是完全分離,實現了裝配式安裝。計算下來,整個項目裝配率達到了60.4%~61.5%,是非常不錯、指標很好的裝配式建筑。這樣做的好處,一是降低了結構安全風險,二是結構的增量成本可控,只比普通現澆鋼筋混凝土每平米高100~150元左右。實踐證明,項目銷售的售價比周邊同等條件的精裝樓盤高出15%,說明住戶愿意為這一些增量成本買單。


    大力發展裝配式建筑是新時代國家綠色、高質量發展的必然選擇,也符合行業發展的客觀規律。在方向正確的前提下,實施路徑的選擇就顯得十分關鍵,甚至在某種意義上決定著裝配式建筑發展的成敗。


    我們要正確理解、全面把握裝配式建筑的概念和內涵,特別要強調三個體系全面裝配,才能實現裝配式建筑成品的高質量,從而建立起裝配式建筑市場化、可持續的發展模式。


    (責任編輯:何雯麗)



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    [責任編輯:Susan]

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