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    建百年住宅是最大的節能減排

    2015年10月08日

    打印專業人士:劉志峰   來源:中國住宅產業網

    為何建百年住宅,有三方面的原因。

    一是當前住宅發展方式和供需關系發生變化,住宅良好的品質和性能在百姓生活中的地位越來越重要,建房子不愁賣的時代已經一去不返;二是在住宅和其他民用建筑領域,粗放的建設方式已經難以為繼。過去由于建造方式比較落后,造成壽命短、質量問題多、維修改造難、資源消耗大等住宅通病大量存在。隨著我國城鎮化進程加速和產業結構的調整,住宅比例還將不斷增加,如果不轉變粗放的發展方式,很難持續發展;三是目前城市中高樓林立,高層、超高層在大城市普遍存在,容積率高、開發強度大,按照當前的住宅設計使用年限,50年、60年之后,這些住宅又該如何改造?這是我們必須考慮的問題。

      

    前些年,我國大拆大建現象很多,現在民用建筑的平均壽命只有30年,有些房子甚至沒建完就拆了,GDP增速看起來加快了,實際上存在大量的資源和能源浪費,因此建百年住宅就是最大的節能減排。推進百年住宅要把新居所、新產品、新標準體系建立起來。以科技進步為指導、以技術創新為手段、以嚴格的質量標準體系為考核的百年住宅建造體系,是促進住宅品質升級、帶動開發企業轉型升級的先進示范,也是推動房地產行業節約資源、保護環境、循環發展,向消費者提供長壽命、好性能、綠色低碳住宅的良好典范,必將對擴大住房消費、推動住宅產業化進程發揮更大作用。

      

    對于行業來說,應該把建造長壽命、好性能、綠色低碳、老百姓歡迎的好房子作為轉型升級的目標,途徑是推進住宅產業化,而百年住宅的建設則是抓手。下一步,我們要擴大試點,在各大城市分別做1~2個示范項目,這樣才能在全國真正產生影響力。

      

    接下來,我們應在現有成功經驗的基礎上,做好以下三個方面的工作:

    一是要用百年住宅的先進理念,改變傳統的房地產生產方式和消費模式。以人的需求為出發點,以建筑全生命周期理念為基礎,以保證住宅質量和品質為目標,通過采用新型工業化、信息化與應用集成技術,在規劃設計、施工建造、維護使用、再生改建等環節,全面實現建設產業化、建筑長壽化、品質優良化、綠色低碳化,提高住宅全生命周期的綜合價值,使住區設施和環境更符合可持續發展理念,同時幫助老百姓改變消費觀念。隨著百年住宅技術水平的提高、熟練度的增加,百年住宅的開發成本肯定會不斷降低,性價比也將大大提高。綠地南翔崴廉公館項目經過檢驗,是完全可以被市場接受的。

      

    二是要用百年住宅的技術創新,推動行業轉型升級,逐步形成一定的產業規模。要繼續攻關住宅產業化的關鍵技術,建立適合我國國情和技術發展水平的百年住宅建筑體系,全面提升住宅建設自主發展能力。特別要用百年住宅的集成技術和產業鏈優勢,促進住宅結構調整和產品優化。通過整合優勢資源,促進融合發展,推動跨領域、跨行業的協同創新。把住宅研發設計、部品生產、施工建造和組織管理等環節,聯成一個比較完整的產業鏈,全面推動行業發展升級。

      

    三是要抓住百年住宅的發展契機,促進住宅內裝部品工業化。過去,住宅建設往往只重主體而輕內裝。事實上,老百姓所關心的,恰恰是套內空間和舒適度。全面實現內裝工業化、部品化,是提高住宅長壽命的重要方面。綠地南翔崴廉公館項目之所以取得成功,一個重要原因是在住宅內裝部品的研發方面,初步創建了一整套新型住宅工業化的內裝體系,提高了住宅性能的優良率和住宅的長久耐用性,體現了住宅的高品質、高回報率,成為引領住宅品質提升的標桿和窗口,受到消費者的認同。




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