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    孫英:產業化技術促進住宅產品升級

    2014年09月19日

    打印專業人士:孫 英   來源:中國建設報

    住博會同期舉辦的“中國住宅產業化發展專家沙龍”期間,標準院院長孫英接受《中國建設報·中國住房》記者專訪時表示,隨著從中央到地方、再到各個行業對住宅產業化認識的不斷提高,出臺的鼓勵政策越來越多,參與的市場主體也越來越多,這幾年更是呈現快速發展的局面。其中,“百年宅”樣板間的亮相,彰顯了我國在住宅產業化領域研究的先進性、示范性和專業性,住宅產品長壽化、產業化、低碳化、品質化的居住夢想有望變為現實。

      

    中國住房:我國的住宅產業化步伐始于上世紀90年代初,但在最近幾年才呈現較快發展的態勢,應如何理解?

      

    孫英:確實如此,上世紀90年代初,一批先進企業到美國、日本、歐洲等國家考察,學習先進的建造技術和生產理念。其中日本依靠國家政策引導、生產方式轉變兩方面主要舉措,推動住宅產業化發展的成功經驗,引起我國建設行業專家學者的關注。

      

    但直到2002年4月,首個國家住宅產業化基地在天津通過專家論證,才標志著我國住宅產業化正式進入起步成長階段。而在本世紀的前十年,進展也十分緩慢。究其原因,主要是住房建設迅速發展,需求量很大,住房銷售狀況好,又趕上用工成本比較低,所以整個行業對科技進步的重視和探索不夠,一味用簡單、粗放的方式建房子,十年間都是如此。

      

    近幾年,隨著人工和建材成本的逐漸提高,人們對建筑質量和品質要求的提升,粗放式建造方式下的住房已經開始被市場拋棄。中國住宅產業化迎來大力發展的歷史機遇。

      

    中國住房:近幾年,除了行業和產業的發展具備了基本條件以外,從政策層面來看,是否也有了本質的變化?

      

    孫英:2012年,財政部和住房城鄉建設部聯合發布《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》,其中明確要求,要積極推動住宅產業化,這標志著住宅產業化春天的到來。

      

    但就目前而言,住宅產業化政策方面還面臨著頂層設計相對缺失的問題。我們需要思考什么是適合中國的住宅產業化發展路徑,不能簡單地把建筑工業化等同于一種主體的工業化。從世界現代化建筑產業來看,除了建筑主體工業化,還有一個路徑就是大力發展內部裝修工業化。

      

    同時,我們各項技術標準規范的制定相對滯后。設計標準、建筑的模數標準、住宅部件、產品的生產與使用、驗收、標準等亟須規范、健全、完善。此外,建設能力仍然不足。從行業推進來說,設計、施工、構配件生產,目前整個環節都表現為能力相對不足,全國設計單位、施工企業眾多,但是真正能夠把預裝配做好的還不多。

      

    中國住房:對于行業來說,研究成果和新產品的落地推廣顯得至關重要。在標準院多年工業化體系研發與實踐基礎上誕生的“百年宅”正式亮相住博會,你如何評價?是否意味著住宅產業化產品有了易于推廣的整體方案?

      

    孫英:標準院為落實住房城鄉建設部促進我國住宅建設從粗放型向集約型轉變的要求,重點研究工作包括加快健全我國住宅產業化生產的技術標準、促進住宅產業化的部品化、重點開發先進住宅產業化標準體系、加強住宅產業化關鍵集成技術攻關等內容。

      

    2012年5月,中國房地產業協會、中國建筑設計研究院、日本國日中建筑住宅產業協議會簽訂三方協議《中日住宅示范項目建設合作意向書》,選定上海綠地集團、大連億達集團、江蘇新城地產、浙江寶業集團4家房地產開發企業,正式啟動“中國百年住宅”示范項目建設。2013年底,首例“百年住宅”項目———綠地集團崴廉公館3期面世,引起整個房地產行業的廣泛關注和熱議。新型“SI住宅體系”的推廣應用和“百年住宅”的全新問世,必將引領我國住宅產業轉型升級,推動現代住宅產業化快速發展。




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