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    中國建設科技集團副總裁孫英:大力發展"百年住宅"實現住房"新四化"

    2017年08月07日

    打印專業人士:孫 英   來源:和訊網

    7月12日是入伏的第一天,四川省成都市驕陽似火。然而,比氣溫更熱的是中國建設科技集團副總裁孫英在中國房地產科學發展論壇上的精彩演講——每切換一張幻燈片,臺下的觀眾不約而同地舉起手機拍照記錄,生怕錯過了重要信息和細節。一位參會代表風趣地說,頭一次覺得聽場報告是個體力活,半個多小時了,放不下來手。


    為何一個專業性極強的報告能夠吸引眾人的關注與認同?在房地產供給側結構性改革的大背景下,國家、企業、消費者共同的關注點是什么?房企轉型升級適應新變化的著力點在哪里?作為行業權威專家,孫英針對行業痛點,回歸“房子是用來住的”初心,呼吁發展“百年住宅”,實現住房“新四化”,以此助力供給側結構性改革。




    直擊痛點:城市難題與居住困擾


    沒有數據,人們對很多問題的認識就會模糊。當孫英給出一系列數據后,很多聽眾表示震驚:


    在過去的20年間,中國房地產業解決了幾億人的基本居住問題。但從資源消耗上來看,我國每年為生產建筑材料需要消耗各種礦產資源100億噸以上。從能源消耗上看,2015年,我國建筑能耗占全國總量的19.96%,再加上施工過程的能耗,幾乎占到總能耗的40%。在碳排放方面,建材、原材料如水泥的化學反應、施工階段消耗能源所產生的排放,三者相加,可以占到全國碳排放的35%左右。此外,還產生了大量的建筑垃圾,污染了環境。


    “大建”的同時還在“大拆”。據統計,我國城市建筑的平均使用壽命約為30年~40年,也就是說100年內要重建兩2次~3次,每一次拆除重建都會產生大量的碳排放和建筑垃圾。在“大拆”同時,還有“大改”。長期以來,房地產企業開發的大部分是毛坯房,需要進行裝修,因此又產生了大量建筑垃圾。


    “大建、大拆、大改”模式已經造成資源的快速枯竭和環境的大范圍惡化?!霸谖磥矶?,乃至更長的時間,這種模式還能持續嗎?”孫英反問。


    “許多購房者都遇到過裝修、居住空間無法適應生活需求、收納不足、水壓不穩、排水不暢等困擾。雖然事情都不大,但是很瑣碎,處理不好,還會影響家庭和睦、鄰里關系?!碑攲O英談到這些生活困擾時,臺下聽眾點頭稱是。


    因此,孫英認為,目前,中國城市住宅供給側結構性改革面臨兩大痛點急需解決:一是產品資源能源消耗嚴重,二是住宅質量品質不高。


    解決方案:建“百年住宅”好房子


    要加強供給側結構性改革,就要把房地產業從傳統的建造業轉變為先進的制造業,建造出長壽命、高品質、綠色低碳的“百年住宅”。


    2012年和2015年,中國房地產業協會組織知名房地產企業與日本日中建筑住宅產業協議會合作,分兩批建設“中國百年住宅示范項目”,由中國建設科技集團所屬中國建筑(601668,股吧)標準設計研究院作為技術體系研發與設計的主要依托單位。至今,示范項目已實施了10余項,總建筑面積超過100萬平方米。目前,第三批示范項目建設也已啟動。


    孫英特別強調,“百年住宅”的內涵遠遠不止長壽命住宅。它的核心價值理念是“新四化”,即建筑長壽化、建設產業化、品質優良化和綠色低碳化。


    中國建設科技集團圍繞住宅“新四化”核心價值理念,并以系列技術為支撐,共同構成了“百年住宅”的技術體系。而“百年住宅”將隨著開放、共享的理念,不斷超越、創新和發展。


    她對“新四化”進行了專業解讀:


    延長建筑壽命就是最大的綠色。支撐建筑長壽化的相關技術很多,包括大空間靈活可變,采用SI建筑的結構體和填充體完全分離技術體系,延長主體結構、部品部件的使用壽命,提高外圍護的可改性等。


    國務院辦公廳印發的《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》指出,發展裝配式建筑是建造方式的重大變革,是推進供給側結構性改革和新型城鎮化發展的重要舉措,有利于節約資源能源、減少施工污染、提升勞動生產效率和質量安全水平,有利于促進建筑業與信息化工業化深度融合、培育新產業新動能、推動化解過剩產能。因此,只有將主體結構系統、外圍護系統、設備管線系統和內裝系統4個系統全部實現裝配化,產業化生產,才能真正建設出“百年住宅”。


    品質優良化的核心是在精細化、人性化、智能化,在健康環保上下功夫。通過提高功能布局合理性,采用高品質的部件部品來提高百年住宅品質。


    經過建設超低能耗建筑,甚至是零能耗建筑以及可循環的建材、應用可再生能源,采用綠色低技術,做到“五節一環?!钡木G色低碳化目標。


    “城市居民收入水平普遍提高以后,住房消費已經從‘有房住’轉變為‘住好房’,從‘過日子’轉變為‘過好日子’?!倌曜≌瘶淞⒘酥袊乱淮≌a品的標桿,形成了符合市場需求的有效供給?!睂O英說,由于“百年住宅”增量成本可控,即每平方米200元~500元,銷售溢價卻在20%左右,使消費者和開發商實現了共贏,具有很強的內生動力。她呼吁,希望更多的具有社會責任感的企業認同“百年住宅”的理念,建設“百年住宅”,為老百姓(603883,股吧)提供更多長壽命、高品質、綠色低碳的好房子,也為房地產行業轉型升級和可持續發展提供強力支撐。




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    [責任編輯:Susan]

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