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    終結偽綠色 建筑需靠后期經營

    2013年05月09日

    打印專業人士:李永基   來源:預制建筑網

        綠色建筑或成地產未來發展方向


    ??“如果現在大樓都是綠色建筑,現在城市空氣質量應該會好一點?!币宦渥?,世邦魏理仕資產服務部可持續發展董事李永基就發出如此感嘆。


    ??據了解,我國現有建筑面積為400億平方米,絕大部分為高能耗建筑,且每年新建建筑大部分仍是高能耗建筑,碳排放量的居高不下,也導致了各大城市的PM值屢創新高?!耙虼?,我們必須大力發展綠色建筑?!?/p>


    ??“綠色建筑強調節水、節地、節能、室內環境的協調發展,更加注重從設計、施工和運營管理全過程,而非結果控制?!崩钣阑A介紹,綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內,最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)、保護環境和減少污染,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑。


    ??從概念上來講,綠色建筑主要包含3個方面內容?!彼M一步解釋,“首先要節能,特別需要減少各種資源的浪費;其次注重保護環境,強調的是減少環境污染,減少二氧化碳排放;第三則要滿足人們使用上的要求,為人們提供健康、適用、高效的使用空間?!?/p>


    ??隨著我國城市化節奏的加快,建設綠色低碳的宜居城市,發展綠色建筑,推動建筑節能,是我國進入城市化階段必須解決的首要問題。在他看來,“綠色建筑有可能會成為未來建筑的發展方向?!?/p>


    ??終結“偽綠色建筑”還需靠后期經營


    ??近些年,我國工程質量相關管理部門全面落實法律法規、國家標準,依法管理和規范工程質量。其中,發展綠色建筑是我省提升工程質量的一個重要方面。對于“綠色建筑”概念,大概都知之甚少。而更多進入人們視線的,則是一些以“綠色”“生態”“環?!睘猷孱^的樓盤宣傳。


    ??訪談中,李永基也多次對“偽綠色建筑”表示無奈。


    ??由于人們對生活品質要求不斷提高,追求環保、生態等方面的意愿逐漸加強,因此很多開發商便以此打概念牌,進行炒作促銷。


    ??“現在樓很多都是建成階段稱為綠色建筑,但是在運營階段,才是最重要的?!睋钣阑岢?,建筑節能市場存在一大誤區:采用節能技術以及節能材料就一定會節能,但事實上,并非如此,“目前甚至有些綠色建筑的能耗比一般建筑還要大?!痹谒磥?,節能樓不節能可能是由于運營維護不當導致?!八跃G色建筑在設計時需要考慮使用中的匹配問題,建筑物投入使用后的運營管理也至關重要?!彼缡钦f。


    ??“真正的綠色建筑應該是建成后經過至少1年的運營才能評選?,F在為了鼓勵發展,先評了綠色設計標識,只針對設計圖紙”但問題是,開發商往往只負責建設,無法讓其參與運營綠色標識的評價。況且,很多地產開發商還停留在炒作“綠色建筑”概念的階段。


    ??李永基認為,讓用戶甘心接受更貴的綠色建筑有兩條途徑:一是在實際運營中成本降低,獲得收益;二是提高生活質量和居住舒適度,“如今,低碳、生態已經成為潮流,綠色建筑數量在不斷增加,但與人們對建筑標準的要求還有巨大差距,因此需要加快綠色建筑推廣的步伐?!?/p>


    ??而事實上,真正的綠色建筑需要開發商申請綠色建筑評價標識,經過主管部門評估認證后再確認等級。


    ??“目前,我國很多開發單位打出了綠色建筑、生態建筑的概念和口號,他們所依據的則是國外的一些評價標準,比如美國的LEED標準,而這些標準并不一定適合于中國國情。因此,住建部早在2007年就正式出臺了相應的標準?!?/p>


    ??據李永基介紹,綠色建筑評價標識認證有著完整嚴謹的評估過程和考核程序,對申請者的資質、達標項目把關嚴格,認證主要由國家建設部負責。建設部主要依照《綠色建筑評價標準》及《綠色建筑評價技術細則》,從節地、節能、節水、節材、室內環境和運營管理六大方面考核。


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    [責任編輯:Susan]

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