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    蘋果前設計總監造了木結構公寓樓,用產品思維開發房地產

    蘋果前設計總監造了木結構公寓樓,用產品思維開發房地產

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    曾在蘋果工作了 19 年的 BJ Siegel 最近成立了一家名為 Juno 的大型木材住宅公司。他曾擔任 Apple 房地產和開發設計高級總監長達 10 年。他負責 Apple Stores 的外觀。他將設計產品的理念引入建筑設計中,認為新一代的住宅產品可以消除人們對于模塊化建筑的成見。


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    Juno 首個位于奧斯汀的項目


    如果房屋質量足夠高,人們就不會擔心它們不是獨一無二的?!皬漠a品設計來看,沒有人關心你的 iPhone 和別人的 iPhone 是一樣的,如果質量非常好,那么你不在乎和其他人擁有相同的手機?!?Siegel 說。


    Juno 已在 A 輪融資中籌集了 2000 萬美元。Comcast Ventures、Khosla Ventures 和 Real Estate Technology (RET) Ventures 共同領投,自 2019 年成立以來,共融資 3200 萬美元。 


    01


    33個組件


    構成外觀


    THE 33 

    COMPONENTS


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    有意思的是,Juno將自己定義為一家綜合產品公司,結合世界一流的設計和大量木材建筑系統,在城市中創造優雅、創新和可持續的住宅。Siegel 與聯合創始人 Jonathan Scherr 和總部位于紐約的 Ennead Architects 合作,開發了一個由大約 33 個組件組成的模塊化系統,這些組件可以組裝成各種不同的住宅區。他們的目標是建造更平易近人、更容易實現、價格更親民的高質量住宅。


    這些組件在美國各地的工廠中構建,然后以扁平包裝形式交付到現場。


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    從左至右:Chester Chipperfield, 聯合創始人及顧問; 

    Jonathan Scherr, 聯合創始人和CEO; 

    BJ Siegel, 聯合創始人及設計總監 / Juno


    “通常人們認為住宅是定制的,如果我們要將建筑環境產品化,這通常與人們的理念背道而馳,所以我們必須設計一些可以重復的東西,并且被認為是更高質量的?!?/p>


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    首批開發項目只有 5 層高 24個住宅單元,大規模生產所節省的資金將使他們能夠降低住房成本。


    “所以對我們來說,這歸結為三件事,” Siegel 說?!霸O計一個旨在反復構建的項目——從組件中進行設計。第二,建立第三方供應鏈,使其成為一個去中心化的供應鏈。然后第三點,提供一套說明,一套用于組裝項目的工具?!?/p>


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    Juno 的目標是以比傳統方式更快的時間向市場提供更高質量的產品。Juno 聲稱其設計過程比傳統房地產開發快 60%。Juno 專注于制定使用清潔能源的全電動建筑,傾向于其公寓建筑中的隱含碳凈零目標。其木材使用低碳木結構,并系統提高了建筑設計、供應鏈和建造的效率,從而減少了浪費和能源消耗。


    所有房屋都將在裙樓上方用大量木材建造,裙樓將適應項目的每個地點。(裙樓一般指在一個多層、高層、超高層建筑的主體底部,其占地面積大于建筑主體標準層面積的附屬建筑體。)


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    建筑底部的裙樓


    “我們沒有使用 CLT(交叉層壓木材),出于多種原因,我們實際上正在使用另一種我們認為比交叉層壓木材稍好的品種?!?/p>


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    Siegel 沒有透露正在使用的木材名稱,但表示使用它的優勢在于“實際上使用的材料要少得多”,也就是說整個建筑物更輕,且是在美國本土制造的低碳木。雖然這種木材的使用廣泛程度低于 CLT。


    (注:CLT——交叉層壓木材墊是一種工程木制品,通過使用交替的垂直木層和膠水來創建更大、更堅固的實心木板。它們非常耐用、輕便且可持續。)


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    CLT交叉層壓木材(左)VS Glulam 膠合層壓木材 (右)


    裙樓內部是一個社區空間,落地窗戶和開闊的層高讓空間非常明亮。就像 Juno 本身的定位,這兒沒有什么奢侈的感覺,有的是高質量感的日常生活。


    有一種將星巴克搬進蘋果商店或者在蘋果喝咖啡的有趣交融。交流、輕松是這個空間的關鍵詞。吧臺、沙發、島臺擁有適宜的尺度,木材被大量使用在天花和家具上。


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    ?
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    02


    像蘋果一樣


    精致的室內


    HIGH QULITY

    INTERIOR


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    室內給人第一眼的感覺是非常的規整,物件各司其職。不是極簡主義的疏冷干凈,而是居家卻又井井有條。在這個空間中亦沒有什么很明顯的主觀風格傾向,如果一定要說有什么傾向,可能是墻上布里奇特·路易斯·萊利(Bridget Riley) 的歐普藝術畫作《Red with Red》比較顯眼,但它也僅僅指向了一種當代性,甚至是作為整屋理性的互補而非指引。就像 Siegel 表達的那樣,它是一個非常高質量的日常家具的集合。


    天花與地板均用了木材,天花的木材呈條紋略淺的顏色,以示上下區分。淺暖木色、淺米灰色、白色搭配為主調,黑色為次色,整體溫暖理性。一體式櫥柜代替了一整面墻,盥洗臺、烤箱、蒸箱、操作臺一應俱全,并做了很多收納分隔。


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    Red with Red 1, by Bridget Riley , 2007, 亞麻布油彩


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    黑色餐桌椅為 BassamFellows 的 Mantis Side Chair,十多年前,建筑師 Craig Bassam 和創意總監 Scott Fellows 開始起草他們對新型美國奢侈品的愿景,BassamFellows 開創性的工匠現代美學將建筑權威與極簡手工藝哲學相結合,在 2003 年米蘭家具展上首次推出標志性的 BassamFellows Tractor Stool。


    Mantis Side Chair 的售價為 2010美金,由實心柚木、胡桃木或白蠟木制成。其靈感來自螳螂,強壯而優雅,鋒利而彎曲,但視覺上看著很輕。設計師 Craig Bassam 將這把椅子設想為一種新的美國經典而設計。


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    Mantis Side Chair


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    可以發現,建筑的墻壁像兩個模塊,事實上,這些組件的模塊化和獨立組裝的靈活性是 Siegel 深受在 Apple 從事零售系統工作時的影響。它們更像隔件而非墻壁,在必要時可以被拆除,以實現單元類型之間的互換性、建筑維護或未來的翻新。


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    一個傾斜的書架靠在墻上,邊上用一個能在 Amazon 就能買到的30、40一幅的城市掛畫。


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    Siegel 給每個單元格都預留了足夠的落地玻璃窗,整個空間看上去并不大,但一鏡到底,沒有什么遮擋物,給足了居住者充分的日光需求。


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    如果在較為寬敞的起居室不明顯,那么在臥室中比較明顯的一點是層高,它比普通住宅要高一些,這是項目的特點之一,天花板高且無穿透,以實現更好的隔音效果,可調節的照明系統藏在其中。在 Siegel 看來,充足的日光、新鮮空氣、自然材料、較高層高的空間以及被郁郁蔥蔥的綠色植物覆蓋的外墻是高質量公寓樓必不可少的條件。


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    就像做產品設計一樣,設計師考慮的更多的是用戶體驗和價格點,而非那些對實際居住價值有限且很快就會過時的功能,例如娛樂室和攀巖墻。Siegel 認為他們沒有考慮可以對當前系統進行增量改進,而是設想提供全新的生活體驗意味著什么。這些不是針對少數特權人士的設計,而是設計水平民主化,并繼續努力為更多人提供更好生活的嘗試。


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    衛生間的設計幾乎是極簡的。但這也是整個住宅單元中唯一的體積組件,其他所有東西都可以被拆解成面板、扁平包裝和進行非常有效的運輸。


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    Siegel 將產品設計的理念引入建筑設計,重視客戶體驗。認為重要的不是你建造了什么,而是你沒有建造什么。他們的目標不是競爭,而是發現其他人沒有費心去尋找的東西,這自然而然產生價值。


    (責任編輯:何雯麗)



    延伸閱讀:

    木結構小屋做成石頭造型,預制屋的新玩法 巴塞羅那,Trinitat Vella社區生活中心——被動式建筑范例 法國或建成世界上最大的木結構辦公大樓

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    [責任編輯:Susan]

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