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    提到裝配式建筑還有木結構,產業將有巨大空間

    提到裝配式建筑還有木結構,產業將有巨大空間

    打印 0條評論來源:加拿大木業協會(ID:canadawood)


    汶川地震災后由加拿大政府援建的都江堰市向峨小學,也是中國第一所全木結構建筑小學。


    談到房地產業發展對經濟的帶動作用,許多國人的第一反應是上游的鋼鐵水泥產業。誠然,過去十多年我國房地產業的快速發展,對鋼鐵水泥產業起到了直接的拉動作用,但同時行業內許多高污染、高耗能產能也讓我國在自然環境方面付出了沉重的代價。


    隨著供給側改革的進行和環保政策的趨嚴,中國的政策制定者一方面提倡普及更為"綠色"的裝配式建筑技術,另一方面也在推動引入其他環保的建筑材料。在歐美等地十分流行的木質材料,自然也進入了決策層的視野。有趣的是,應用木質材料的現代木結構建筑天然就是一種裝配式建筑。


    目前,我國在政策層面已經支持建造5層及以下的純木結構建筑,一些從事文化、旅游、養老地產的開發商也開始考慮以木質材料進行項目開發。然而,大眾以及許多開發商對木結構建筑仍十分陌生。對于許多國人而言,典型的現代化建筑形象就是鋼筋水泥加玻璃幕墻,木材真的可以替代混凝土來建造安全和耐用的現代房屋嗎?即便可以,其建造成本是否具備經濟可行性呢?


    是否安全、耐用?


    首先,現代木結構建筑是否安全耐用,海外的客觀數據可以給出間接的回答。


    加拿大木業協會市場及傳訊總監陶亮對《財經時報》表示,在擁有豐富林業資源的加拿大,木結構在低層建筑中占到90%的份額,即使在中高層也占到10%的份額。


    與此同時,加拿大每年都會出口大量木材。作為全球第二大的林業資源出口國,加拿大45%的木材出口到美國,30%出口到中國,20%出口到日本。然而從出口木材的用途來看,美國和日本從加拿大進口的木材80%以上均用于木結構建筑,其中絕大部分都是用于建造住宅,而中國從加拿大進口的木材只有10%-20%直接或間接用于木結構建筑,比例相差甚遠。


    加拿大現代化的鋸木廠


    "從我們的經驗來看,阻礙中國開發商采用木結構建筑的一個重要原因,就是擔心木材易燃,不夠安全,"陶亮說,"但實際上在消防方面,現代木結構建筑可以通過材料設計和安裝耐火材料等手段充分滿足消防法規對耐火時間的要求?,F行GB50016建筑設計防火規范對木結構部分有詳細明確的規定。木結構建筑在法規上完全沒有障礙。"


    陶亮介紹,以輕型木結構建筑為例,其主要原理是通過耐火石膏板將木材和火源進行隔離,其所有結構木材都會用耐火石膏板封閉起來,項目完成后看不到一塊木材。"目前加拿大最高的木結構建筑是一棟18層的學生公寓,也是利用這個原理,單面用了3層15公分的耐火石膏板,可以達到2個小時的耐火時間,非常安全,這意味著2個小時墻都不會燒穿。"


    UBC學生公寓Brock Commons


    位于加拿大溫哥華、全球最高的18層全木結構大樓——UBC學生公寓Brock Commons,攝于2016年9月,此時主體結構和外立面已經完工,樓高53米。


    輕型木結構的耐火主要依靠耐火石膏板


    另一大類被稱為重型木結構建筑,結構材料主要使用膠合木,其消防原理是利用大尺寸膠合木的碳化特性。這類木結構建筑的結構膠合木是裸露在外的,但在火中燃燒時,其以每分鐘0.64毫米的速度勻速碳化,碳化層本身具有一定的隔熱效果,有助于保護構件內部免受火焰的進一步侵襲。設計師可以據此精確預測多長時間以后木材會燒去多少,然后根據耐火時間要求,計算出建筑所需的膠合木尺寸,保證在給定時間長度燃燒以后,整體建筑仍能保持一定的結構完整性,為消防員救援滅火提供時間依據。



    重型木結構的耐火主要依靠碳化原理


    至于耐用性方面,使用經過特殊處理的木材、對建筑物進行合理的防潮設計及施工,可以讓木結構勝任大多數場景下對永久建筑的要求,但這一點也和其經濟成本相關。陶亮坦承,盡管在緯度低的地區也有不少木結構建筑,但由于往往需要進行額外的防潮和防蟲處理,木結構建筑在這些地區的成本就會比較高。


    是否經濟?


    其次,影響木結構建筑普及的另一大因素就是建造成本。


    目前國內木結構建筑的絕對造價,平均而言要高于混凝土和鋼結構,根據項目規模、設計、用途的不同,在每平方米3000元至6000元的區間波動。


    然而在加拿大,木結構建筑的造價比混凝土結構平均要低30%。對此陶亮指出,影響國內木結構建筑造價的最主要原因并不是材料,而是產業鏈規模和成熟度。


    目前國內99%的現代木結構建筑使用進口木材,從2001年起,我國就對進口木材實行零關稅政策,主要進口來源包括俄羅斯、加拿大和歐洲等地,木材成本在木結構建筑的造價中占比僅為10%左右。


    "雖然國內木結構的建筑施工企業也有200-300家,但仍舊不是一個充分競爭的市場,價格透明度和混凝土、鋼結構還是不能相比的。與此同時,國內專業從事木結構產業的人員也比較缺乏,高校的課程設置和人才培養也處在相對劣勢的地位,不像在北美有非常成熟的產業鏈配套。設計人員比較缺、施工人員比較缺,可選擇的余地就小,相關的費用就會比較貴。"陶亮指出。


    但如果換個角度,從項目綜合成本思考,即便在目前國內的環境下,木結構建筑相比混凝土和鋼結構仍具備不少優勢;綜合考慮下來,有的項目采用木結構設計,整體成本和混凝土相近,卻能獲得更好的建筑效果。


    具體而言,現代木結構建筑的施工速度比較快,由于是裝配式建造,其施工周期僅為一般混凝土結構的三分之一左右,可以節約建筑人力成本;如果是用于租賃的旅游酒店項目,提早完工可以讓項目更快投入運營,加快資金流動,更早產生收益。


    加拿大ACQBUILT預制木構件加工廠


    同時,一些重型木結構項目,因為木材暴露在外,本身結構就是裝修,不需要進行額外內裝,而內裝往往占到整個房地產開發成本的30%。在這種情況下,木結構的造價雖然可能比混凝土高,但節約的內裝成本將足夠抵消其造價上的劣勢,使其在整體項目成本上具備較強的競爭力。


    溫哥華MEC辦公大樓:重型木結構暴露的膠合木本身就兼具結構和裝修的雙重作用


    另外,木結構本身建筑造型獨特,區別于司空見慣的混凝土建筑,有助于提升項目的檔次。如果采用木結構設計,酒店項目可以租得更貴,長期來看,經濟效益更明顯。


    前景


    由于木質材料的特性,現階段國內木結構建筑更容易在文化、旅游、醫療、養老等"文旅康養"領域進行推廣。這些領域的建筑一般都屬于低密度建筑,強調建筑的舒適性、健康性和與人的親近感。


    未來,國內或將允許建造更高層數(超過5層)的木結構建筑。


    陶亮透露,加拿大木業協會正在跟住建部合作,選擇與兩個地方政府合作,各做一個中高層(6-8層)的全木結構項目。"已經選了天津和河北兩個地方在談,但還沒有最終確定。"


    目前木結構建筑的層高受限,主要還是由于監管部門在消防規范上比較審慎。住建部試點更高層數的木結構建筑,意味著未來有可能進一步放寬層數要求,屆時木結構建筑的使用場景將進一步拓寬。


    "中高層的木結構建筑可以定位在一線城市周邊以及二三線城市,一般這些地方5-6層的建筑會比較多。"陶亮表示。


    與此同時,木結構還可以和混凝土、鋼結構混合使用,并不互斥。項目開發方可以綜合木結構和其他結構的優勢,找到混合的平衡點,尋求最大的經濟效益。


    從政府決策者角度考量,木結構建筑行業的發展將帶動配套的木材加工產業和輔料(包括保溫棉、金屬連接件等)及輔料上游產業,并催生后期的運營和其他市場需求。此外,木結構的施工也是一套全新的體系,這些都意味著發展木結構建筑將帶來新的增量需求和就業機會。


    (責任編輯:何雯麗)



    延伸閱讀:

    重木連接設計—優選指南 木結構建筑建造時,返璞歸真,盡顯形態之美 通過面包屋解析裝配式木結構建筑的優越性能

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    [責任編輯:Susan]

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